ГЛАВА 1. Организационное собрание.

Инициативная группа готовит организационное собрание, на которое желательно пригласить всех собственников дома. Целесообразно договориться с местной администрацией об использовании для заседания необходимого помещения (школ, детских садов, библиотек и т.д). Если в доме нельзя всех собрать в одном месте, то собрания проводятся в каждом подъезде.

На этом собрании члены группы рассказывают жителям о ТСЖ, об изменениях в их жизни после организации товарищества. При этом опыт показывает, что необходимо как минимум два собрания, связанных с созданием ТСЖ.

Все вопросы должны быть четко сформулированы в повестке дня. В докладе на организационном собрании нужно:

    - Четко изложить цель создания товарищества;
    - Описать техническое состояние здания и доказать целесообразность создания в нем ТСЖ;
    - Рассказать об опыте создания таких товариществ;
    - Указать функции товарищества по управлению домом;
    - Обосновать финансовые основы деятельности ТСЖ.

Прежде всего, нужно иметь в виду, что участие в товариществе - дело добровольное, ст.143 Жилищный Кодекс РФ. Вместе с тем отказ от вступления в ТСЖ не освобождает от участия в расходах на содержание и эксплуатацию дома. Решение о создании в жилом доме ТСЖ принимается на общем собрании собственников жилых помещений. Оно может быть созвано по инициативе любого жителя дома, представителей администрации города, округа или района, дирекции единого заказчика.

Итак, на организационном (учредительном) собрании собственников жилого дома принято решение о выборе способа управления - создании ТСЖ. Большая часть собственников проголосовала за организацию ТСЖ, и согласные с этим решением собственники поставили свои подписи под протоколом, но это не является документом, подтверждающим их волеизъявление быть членами ТСЖ (согласно решению Конституционного Суда РФ). Таким документом может быть только заявление собственника о его желании стать членом ТСЖ. Поэтому нужно обратить особое внимание на необходимость документального подтверждения волеизъявления собственника в форме заявления о вступлении в ТСЖ. Если при соблюдении этого условия собрание принимает решение о создании ТСЖ, то товарищество будет образовано.

При этом следует отметить, что согласно статье 143 Жилищного кодекса РФ собственники, не вошедшие в число членов товарищества, не утрачивают с ТСЖ правовых связей. Они несут равные обязательства по содержанию и ремонту помещений, находящихся в их собственности, а также бремя расходов на содержание, ремонт общего имущества и ответственность за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг.

Собрание собственников считается правомочным, если на него пришли собственники, в сумме обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников. Так как голоса между собственниками распределяются пропорционально площадям принадлежащих им помещений - 50 % в этом случае - половина площади жилого дома.