ГЛАВА 1.Виды работ по содержанию общего имущества МКД.

Часто собственники многоквартирного дома обращаются с вопросом: Что входит (какие виды работ) в содержание и ремонт жилого помещения? За что мы платим?

- Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. за № 170:

"Содержание и ремонт жилого помещения - это оплата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Рассмотрим более детально, что включает в себя: содержание имущества, текущий ремонт, капитальный ремонт многоквартирного дома.

ВИДЫ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:

    • Очистка кровли от мусора, листьев, снега, наледи;
    • Промывка фасадов и цоколей;
    • Проверка на плотность фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе и проверка герметичности внутридомового газопровода;
    • Промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления;
    • Смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках.
    • Мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, установка и снятие доводчиков на входных дверях в подъездах. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах;
    • Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков. Влажная протирка стен, дверей, потолка кабины лифта.
    • Приведение в порядок чердаков и подвалов – очистка от мусора, дезинфекция и дератизация;
    • Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; мойка мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; уборка мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; устранение засоров;
    • Техническое обслуживание специальных общедомовых технических устройств (лифтов с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорных устройств, системы дымоудаления (ДУ) и противопожарной автоматики (ППА), облщедомовых приборов учета, датчиков контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта) по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями
    • Техническое обслуживание ОДС, линии связи и оборудования, входящего в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты) по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями
    • Внешнее благоустройство придомовой территории (в случае, если в составе общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок);
    • Очистка урн от мусора. Промывка урн, указателей улиц, домовых знаков. Уборка контейнерных площадок. Вывоз твердых бытовых отходов.
Все перечисленные выше работы выполняются либо по договорам подрядными организациями, либо сотрудниками ТСЖ при наличии квалифицированного персонала. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя содержание, а также ремонт. Та же статья определяет, что в обязанности собственника входит внесение платы на осуществление капитального и текущего ремонта здания.