Содержание лифтов в многоквартирном доме. Кто проводит техническое обслуживание

лифт в доме

Лифт в многоквартирном доме

В ТСЖ проводилась плановая проверка лифтового хозяйства, из протокола об административном правонарушении, инспектор Ростехнадзора , отметил несоблюдение обязательных требований промышленной безопасности при эксплуатации лифтов. Нарушение заключалось в том, что товарищество нарушило как минимум шесть пунктов Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и несколько постановлений правительства РФ.

Обслуживание лифта

Одним из пунктов нарушения следовало, что председателю ТСЖ следовало самому пройти подготовку и аттестацию по курсу промышленной безопасности.
Кроме того, он должен был назначить приказом специалиста, ответственного за техническое обслуживание  лифтов, а еще – ответственного за осуществление производственного контроля. И подготовить план работ. Проводить комплексные, целевые проверки состояния промышленной безопасности, оформляя их актами, т.е. соблюдая весь комплекс производственного контроля.

Для этого нужно содержать обученный штат механиков, получить допуски Ростехнадзора. Обязательным условием для безопасной эксплуатации лифтов, состоит в том, что ТСЖ обязано организовать диспетчерский контроль лифтов. Лифт в многоквартирном доме должен работать в соответствии с требованиями безопасности.

Пункт 4 приложения 1 к ТР ТС гласит, что необходимо предусмотреть возможность передавать сигналы от лифтового устройства в диспетчерский пункт о том, что: 

— сработали электрические цепи безопасности.

— несанкционированно открылись двери лифтовой шахты.

— дверь устройства управления лифтом открылась без кабины.

В составе ТСЖ, согласно регламентным требованиям, должна находиться аварийная служба, это требования ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации»,  аварийная служба должна быть укомплектована достаточным количеством квалифицированного персонала.

Конечно, если ТСЖ состоит из нескольких домов и на балансе имеет большое количество лифтов, то техническое обслуживание лифтов возможно организовать  в структуре товарищества, в противном случае, лучше заключать договор с компанией которая этим занимается.

Интрига, в приведенном примере с председателем заключалась  в следующем:

Первое в том

что лифт в многоквартирном доме входит в состав общего имущества в силу закона. Владеют общим имуществом не ТСЖ, а собственники помещений и в графу-собственник лифта, не поставишь всех собственников. По-этому, подавая заявку в Ростехнадзор, это обстоятельство нужно учесть.

Второе

заключая договор с организацией на обслуживание лифтов, нужно знать следующее:

если договор заключен на техническое обслуживаие  лифтов, то производственный контроль остается за ТСЖ и председатель должен исполнить все правила по эксплуатации лифтов, т.е. пройти обучение самому, обучить персонал, назначить ответственных, составить план проверок.
Если договор будет составлен на техническое обслуживание и производственный контроль, то обязанности ложатся на компанию обслуживающее лифтовое хозяйство дома.

 

Конечно, сумма этого договора на техническое обслуживание лифтов, будет выше. Но в этом случае работа будет организована правильно.

Содержание лифтов в многоквартирном доме. Кто проводит техническое обслуживание.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий