Общедомовое имущество МКД. Состав общего имущества

Общедомовое имущество МКД

Приобретая квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), собственник становится и владельцем общего имущества этого дома. Однако, владение общим имуществом налагает на собственников помещений определенные финансовые обязательства, это расходы за общедомовое имущество МКД. Размер платы, на пользование общедомовым имуществом, в зависимости от способа управления домом, устанавливается согласно региональным нормативам и отражается в смете доходов и расходов.

Собственники могут инициировать пересмотр размера платы за содержание и текущий ремонт, как в сторону уменьшения, так и увеличения, однако чтобы повысить норматив, нужно обоснование, которое собственники утверждают на ежегодном отчетном собрании.

Содержание и оплата общедомового имущества

Оплата всех услуг собственниками после утверждения сметы, обязательна. Размер платы за содержание и ремонт общедомового помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения , ЖК РФ ч.1 ст.37. Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может рассматриваться, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В Жилищном кодексе РФ предусмотрена ответственность за игнорирование финансовых обязательств. Если собственник несвоевременно или не полностью вносит плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, то он обязан уплатить кредитору пени, в случае если собственник не платит взносы на проведение капитального ремонта, ему начисляются проценты за неуплату.

Все вопросы связанные с переделом общего имущества, например выделение доли или передачи части имущества кому-либо, выносятся на решение общего 100% собрания собственников .

 

Пользование общедомовым имуществом МКД

Общее имущество МКД, можно монетизировать , сдав в аренду крышу или фасад для размещения на них рекламных конструкций, а средства, полученные в счет аренды, использовать на содержание и текущий ремонт дома, тем самым уменьшая платежи собственников. Также собственники вправе ограничить использование земельного участка, на котором расположен дом, другими лицами.

Все решения, связанные с общим имуществом многоквартирного дома, принимаются на общем собрании 2/3 голосов собственников.

Общее имущество многоквартирного дома — это не только статья расходов. Оно может приносить МКД хороший доход. Например, за счет цокольных помещений или подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Дворовая территория также является общедомовым имуществом при условии, что она надлежащим образом оформлена, как общедомовое имущество. А уж , как ее использовать — решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход

 

 

Какая ответственность за порчу общедомового имущества?

Очень сложно следить и контролировать надлежащее состояние общего имущество. Кто-то в лифте едет один, или погнул крышку мусоропровода потому, что какая –то вещь не проходила в шахту и т.д.

В случае, если было испорчено общедомовое имущество, то тут есть несколько вариантов принять меры. Если вы не знаете, кто его испортил, то конечно нужно обратиться в управляющую компанию, обслуживающей Ваш дом, в письменном виде и попросить устранить имеющиеся нарушения. Если же кто-то испортил общедомовое имущество в личных целях. Например, вбил в общем коридоре кронштейны, чтобы вешать туда свой велосипед, тогда Вам нужно с представителем управляющей компании составить акт и обратиться к собственнику, который это сделал, восстановить или отремонтировать имущество дома. Если это требование не будет выполнено, тогда Вам нужно обратиться в суд, с жалобой о нарушении собственником порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Что относится к общедомовому имуществу МКД

1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

Общедомовое имущество МКД. Состав общего имущества

Особо следует обратить внимание, что передать общедомовое имущество многоквартирного дома кому-то в безвозмездную собственность возможно только при согласии  всех 100% собственников  жилых и нежилых помещений.:

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий