Оплата коммунальных услуг ЖКХ. За какие услуги можно не платить

оплата услуг жкх

Очень часто перед собственником квартиры встает вопрос, если я приглашу сантехника и он выполнит услугу, нужно ли ее оплатить. С каждым годом насыщенность квартир увеличивается всевозможной техникой, сантехническими приборами. Все это требует технического ухода, ремонта. Собственник не все может отремонтировать самостоятельно и часто приходится обращаться за помощью в управляющую компанию ТСЖ, ГУЖА или другие. Мы себе должны четко представлять, какие виды работ и услуги ЖКХ,  управляющая компания в квартире производит бесплатно и оплата коммунальных услуг жкх не взымается.

 

Оплата коммунальных услуг ЖКХ

Конечно все, что входит в состав общедомового имущества, согласно « Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» № 491 от 09.09.2017г.  утвержденных правительством РФ, обслуживается и ремонтируется управляющей компанией бесплатно. В частности пункт  5 этого постановления гласит:

 

 

Оплата коммунальных услуг ЖКХ. За какие услуги  можно не платить

 

 

Но некоторые моменты в этих правилах прописаны таким образом, что их можно трактовать двояко и зачастую между собственником и управляющей компанией возникают разногласия по оплате коммунальных услуг ЖКХ.  Часто возникают  споры, как трактовать отключающее устройство например у приборов учета холодного или горячего водоснабжения, например:

 

 

водомерный узел в квартире

 

 

В данном случае прибор учета, водосчетчик, включен после отсекающего устройства, кран 4, от общедомового стояка и он считается собственностью владельца квартиры, который обслуживает и производит самостоятельно, и оплата услуг производится за счет собственных средств. 

Если рассмотрим другой пример, когда тоже самое оборудование, но включено по другой схеме:

 

 

 

водомерный узел в квартире

 

 

Прибор учета водопотребления включен непосредственно к стояку без отключающего устройства, значит это уже часть общедомового имущества и весь узел до отсекающего крана 4 обслуживается  управляющей компанией с учетом замены и ремонта его, в этом случае оплата услуг жкх осуществляется УК которая обслуживает данный дом.

 

 

Зачастую непонимание, а иногда и умышленно обслуживающая компания не желает заниматься ремонтом или заменой  радиаторов отопления. В старом жилом фонде батареи устанавливались непосредственно на стояки отопления без отсекающих устройств и это конечно безоговорочно считалось общедомовым имуществом. В современных новостройках батареи устанавливаются с одним регулировочным устройством или с отсекающими  приборами.

 

подключение батареи в квартире

 

 

В данном случае отсекающих устройств в схеме нет и снятие радиатора отопления требует отключение всего стояка многоквартирного дома. Такое включение находится в общедомовой собственности и также ремонт и обслуживание за счет управляющей компании.

 

подключение batarei в квартире

 

Такое включение радиаторов отопления  является собственностью владельца данного устройства и все ремонтные и эксплуатационные расходы ложаться на плечи собственника.

 

 

Оплата коммунальных услуг ЖКХ. За какие услуги  можно не платить

К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:

    • Индивидуальные приборы учета (счетчики воды,  если они включены после отсекающего устройства, газа, электричества);
    •  Газовые и электрические плиты;
    •  Батареи центрального отопления, если они включены после отсекающих устройств;
    • Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
    • Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
    • Домофоны;                                                                                                                                             
    • Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.

Еще, руководствуясь  Правилами содержания общего имущества, нужно учитывать,  как организована в доме система водоотведения (канализация). В правилах записано:

 

Оплата коммунальных услуг ЖКХ. За какие услуги  можно не платить

 

Нужно иметь ввиду, что граница собственника квартиры начинается от первого стыкового соединения с системой канализации, а это значит первый отвод от стояка – это общедомовой, а дальше собственность владельца.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий