Подделка протокола собрания собственников. За подделку протокола собрания ТСЖ-под суд

Подделка протокола собрания собственников

Высшим органом управления в многоквартирном доме является собрание собственников недвижимости. Собрание выбирает форму управления домом, сроки проведение капитального и текущего ремонта и многие другие организационные мероприятия. Решение собственников, принятое на общем собрании собственников недвижимости, оформляется протоколом. Он является документом, в котором отражаются итоги голосования, в том числе содержатся сведения о дате, месте проведения собрания, повестка собрания.

Обязательным условием проведения собрания собственников, является наличии кворума. В протоколе собрания фиксируется количестве голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу повестки. Иногда нечестные управляющие компании, чтобы не проводить общее собрание собственников изготавливают поддельный протокол, однако сегодня подделка протокола собрания собственников, наказуема.

Законодательные акты и жилищный Кодекс РФ, какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников недвижимости многоквартирного жилого дома (МКД) не предусматривает. Поэтому в каждом МКД придерживаются своей формы ведения протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений. Примерный образец ведения протокола общего собрания здесь.

Кто подписывает протокол собрания

Чтобы провести общее собрание собственников, инициатором может выступить любой из собственников данного жилого дома, но он должен уведомить каждого собственника в письменной форме, требование ЖК РФ ч. 1 ст. 146.

Уведомить можно следующим способом:
— вручить лично каждому жителю уведомление под роспись;
— отправить каждому собственнику заказное письмо;
— разместить уведомление в общедоступных местах, к примеру, на доске информации рядом с МКД.

Важно! Уведомить каждого собственника о проведении собрания нужно как минимум за 10 дней до его проведения, в повестке указываются все вопросы собрания.

Указание в сообщении на «разное» не раскрывает собственнику, что под этим скрывается и чтобы не провоцировать граждан на обжалование принятых решений на общем собрании собственников, рекомендуется уже в сообщении и в последующем итоговом протоколе приводить более конкретные формулировки повестки дня собрания.

Для ведения собрания в многоквартирном жилом доме, избирается председатель собрания и секретарь из числа собственников данного МКД. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Голосуют путем поднятия руки по вопросу «кто за»? Кол-во голосов каждого собственника пропорционально его доле в общей собственности. Существует общее правило, 1 кв. метр площади квартиры – это 1 голос. Голосование проводится в открытом порядке. Вопрос считается решенным, если за его принятие проголосовало более половины собственников.

-Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования.
— в указанный день, который указан в уведомлении собственники помещений посещают место проведения собрания;
— устанавливается, правомочно ли собрание, то есть присутствуют ли жильцы, обладающие более чем 50 % голосов от их общего числа;
— если собрание имеет кворум, вопросы повестки дня обсуждаются лицами, пришедшими на него;
— путем открытого голосования, принимается решение по вопросам повестки собрания;
— по итогам собрания составленный протокол в присутствии других жильцов подписывается председателем и секретарем собрания;

Подписывать итоговый протокол собрания всем собственникам недвижимости , принявшим участие в голосовании не нужно, за исключением случаев, предусмотренным законом. Например, согласно п. 1.1., статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников недвижимости в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками недвижимости в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.                                                                                                                                                      Хочу отметить, что при проведении «очного» собрания т.е. путем совместного присутствия, прибывшие на собрание собственники недвижимости до начала голосования отмечаются в регистрационном листе. Наличие кворума в этом случае определяется количеством голосов собственников согласно регистрационного листа. При заочной форме собрания приложением к итоговому протоколу будут являться бюллетени голосования собственников.
Пассивность собственников, зачастую провоцирует организаторов проведения общедомовых собраний, идти на подделку протокола  собрания собственников, а иногда преследуя свои интересы, некоторые управляющие компании делают это преднамеренно.
Зачастую из-за этого часто возникают конфликты, которые перерастают в уголовные дела. С фальсификацией протоколов собраний бороться очень сложно, Мурманская областная Дума разработала и внесла законопроект в Госдуму, который обязывает пройти обязательную государственную регистрацию протоколов общего собрания. Провел собрание в доме, подготовил протокол собрания со всеми подписями, зарегистрируй его в органах государственного жилищного надзора. Такое требование планируется закрепить в статье 46 ЖК РФ.

Подделка протокола собрания собственников. За подделку протокола  собрания ТСЖ-под суд
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий