Обучаем работе на домашней ректификационной колоне получение спирта высокой очистке

Управляющая организация для МКД

Управляющая организация для МКД

Все мы понимаем, что ни один многоквартирный жилой дом не сможет существовать без  обслуживания и постоянного контроля состояния инженерных сетей,  систем энергоснабжения и придомовой территории, поэтому за всем этим сложным хозяйством должен кто-то следить и заниматься его содержанием. Обычно эти заботы возлагают на управляющую организацию или,правильно ее название УК, появление УК как подрядчиков для этих нужд вполне естественно.

 

Вся деятельность управляющей организации для МКД, подчинена одной цели — освободить жильцов многоквартирных домов от забот по обслуживанию, ремонту и содержанию дома, а также придомовой  территории, сбора и вывоза отходов, и прочим действиям направленным на поддержание жизнеспособности многоквартирного жилого дома...

Без такой организации многоквартирный жилой дом просто рискует остаться без обслуживания и понемногу будет разрушен, поскольку самоорганизоваться и обеспечить должный уход за жильём смогут далеко не все жильцы.

По закону услугами УК собственники жилья  пользоваться не обязаны так, как в доме при наличии инициативных людей, всегда можно организовать ТСЖ  которое будет исполнять функции управляющей организации по обслуживанию жилого дома.  Привлекать или нет управляющую компанию для обслуживания дома самостоятельно решают собственники жилья на общем собрании.

По сути, УК  является посредником между собственниками  квартир и исполнителями коммунальных работ.

Управляющая организация для МКД

Оформление взаимоотношений между УК и собственниками

Собственники  многоквартирного дома общим собранием выбирают УК и заключают с ней договор управления, на основании которого она осуществляет свою деятельность по управлению жилым домом:

  • выступает посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг (или оказывает эти услуги самостоятельно);
  • отвечает за техническое состояние дома и придомовой территории;
  • организовывает ремонтные работы в соответствии с требованиями технического регламента.

 

Взаимоотношения между управляющей организацией и собственниками многоквартирных домов оформляются п. 2.3 статьи 161 ЖК РФ. В документе сказано, УК хоть и не является прямым исполнителем всех коммунальных услуг, но  несет административную ответственность перед жильцами за качество и своевременность их выполнения. В частности, это касается услуг отопления, электроснабжения и водоотведения.

Деятельность УК подотчётна общему собранию собственников жилья многоквартирного дома. При этом, административно управляющая компания не подчинена собственникам дома. Собрание собственников может предъявить претензии, внести предложения и т.д.

При появлении серьёзных нарушений со стороны УК жильцам правильнее обратиться непосредственно в УК, чтобы решить вопрос об устранении их. Согласно ЖК РФ, жалоба в УК должна быть рассмотрена в 3-х дневный срок.

Если решение не принимается или необоснованно затягивается, то собственникам следует обратиться в Жилищную инспекцию при городской администрации. Это наиболее правильный,  надёжный и эффективный вариант  для решения подобных вопросов.

Если не помогает ни один способ, остаётся только отстаивать свою точку зрения в суде.

Это вариант затратный по времени, нервам и требующий помощи юриста, но в случае успеха решение вопроса гарантировано. Надо иметь в виду, что УК после двух проигранных судов лишается права управления домом.

                  Каковы преимущества УК и ТСЖ для собственников дома

В чем заключаются преимущества управляющей компании:

  • С 2015 г. каждая УК проходят процедуру лицензирования, подтверждающую их квалификацию.
  • Каждая УК обладает собственной материально-технической базой, что позволяет осуществлять качественно свои услуги.
  • При большом количестве жалоб на работу УК от собственников дома, который они обслуживают, от их услуг можно отказаться в любое время.

В чем заключаются преимущества ТСЖ организованного в доме:

  • финансовые операции прозрачны, жильцы имеют к ним доступ;
  • важные решения принимаются оперативно и сообща, на собрании;
  • по решению собрания собственников, ТСЖ может получать дополнительные доходы на общие цели, если сдавать пустующее подвальное или чердачное помещение в аренду, размещать на фасаде дома рекламу;
  • жильцы самостоятельно выбирают поставщиков коммунальных услуг, руководствуясь собственной выгодой.

УК отвечает  перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае невыполнения обязательств, оговоренные договором,  к ней применяются пункты Закона о защите прав потребителей.

ТСЖ такой ответственности не несет: здесь многое зависит от личных качеств и заинтересованности членов товарищества.

Какие недостатки присущи  УК и ТСЖ

Зачастую УК грешат такими недостатками как:

  • Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
  • Решения по обращениям собственников принимаются медленно так, как УК обслуживает обычно много домов
  • УК самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков услуг, при этом тарификация не всегда выгодна для собственников.
  • Оплата услуг УК по договору достаточно высокая.

Недостатки  ТСЖ  многоквартирного жилого дома:

  • В состав товарищества входят обычные собственники, часто некомпетентные в жилищных вопросах, а также и в вопросах содержания домового имущества...
  • Между собственниками иногда возникают разногласия, что при этом  делает управление неэффективным.
  • Услуги подрядчиков, нанятых разово для ТСЖ, обходятся дороже, чем в случае с управляющей компанией.

.Управляющая организация для МКД

Анализируя опыт работы многих УК и ТСЖ- вывод такой:

управлять многоквартирным жилым домом с помощью управляющих компаний — наиболее грамотный и профессиональный вариант содержания и обслуживания жилья. Добиться успеха в этом направлении могут только люди, подготовленные к такой работе, а не собственники которые могут уделить для этих целей пару часов после работы.

Большое количество организационных, технических и правовых вопросов требуют работы целого коллектива специалистов  и УК — это будет правильный выбор.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий