Меня удивляет позиция некоторых жителей многоэтажек. Мы, как всегда совершим какое-нибудь действие, а потом начинаем выяснять обстоятельства. Очень часто бывает и с приобретением нового жилья. Выбираем район, выбираем конструкцию или этажность дома, площадь квартиры и этажность расположения квартиры, лифт в доме конечно есть, . Выбор пал на первый этаж, приобрели, а потом выяснили, что с первым этажом в многоквартирном доме существует ряд проблем. Оказывается, оплата за лифт с меня, как собственника также будет взыматься.
Содержание статьи
Как не платить за лифт
А проблемы такие: и батареи у вас холоднее, чем в квартирах на верхних этажах, и шума от работающих машин во дворе больше, и за лифт в доме которым вы не пользуетесь также нужно платить. Последнее обстоятельство Вас очень сильно возмутило и Вы идете в управляющую компанию или ТСЖ, которое обслуживает ваш дом, выяснять, оплата за лифт, это правомочно взымать с вас за неполученную вами услугу.
В администрации управляющей компании вам рассказали чем они руководствуются и показали нормативные документы на основании которых производятся оплата лифта в многоквартирном доме. Вы хоть и согласились, что взимание платы правомочно, а все равно червь неудовлетворенности точит, услугой-то я не пользуюсь и Вы все чаще задаете себе вопрос – что делать? Попробуем разобраться по-порядку.
Как производится расчет платы предоставленных услуг.
Становясь собственником квартиры, гражданин становится владельцем общедомового имущества, не являющихся жилыми помещениями, в частности собственность лифт в доме. К общему имуществу относятся тамбуры, крыши, лестницы, шахты, чердаки, подвальные помещения, электрическое и инженерное оборудование , а также придомовая территория.
За все это имущество собственники жилья несут расходы пропорционально своей занимаемой площади.
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо, и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. (п. 29 постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
Главный финансовый документ, на основании чего собираются, за предоставленные коммунальные услуги и работы по статье «Содержание общего имущества», а потом расходуются денежные средства, является Смета доходов и расходов. Она принимается и утверждается собранием собственников, в доме, который обслуживает сторонняя управляющая организация и собранием членов ТСЖ, в доме которым управляет Товарищество Собственников Жилья.
Каждая услуга имеет конечную сумму стоимости, которая делится на общую площадь дома, в результате получаем стоимость услуги на 1м2 занимаемой площади. Согласно этому расчету Вам выставляется оплата в квитанции, в том числе оплата за лифт в многоквартирном доме.
Лифт в доме относится к совместной собственности многоквартирного дома и специальных норм для жителей первых этажей не установлено. Таким образом оплата за лифт выставляется всем собственникам, в том числе и жителям первых этажей. Исключение составляют дома, построенные по проектам, где есть подземная парковка, и, соответственно, есть лифт, на котором можно с первого этажа спуститься в парковку и подняться. Таких домов пока не много, но вероятно за ними будущее. Вот поэтому законодатель не разграничивает собственников помещений по отношению к лифту.
И так, согласно нормативных документов, все действия управляющей организации правомочны, услуга оплата за лифт в доме, собственникам первых этажей предоставлена, но она им не нужна. Что делать?
Можно решить вопрос оплаты за лифт первых этажей.
Согласно действующему законодательству , Жилищный Кодекс РФ, в многоквартирном доме высшим органом управления является собрание собственников жилья, при условии управления обслуживающей организацией.
Будьте инициатором, создайте инициативную группу, одному заниматься этим вопросом сложно, проведите общее собрание собственников дома, на котором нужно собрать 50% плюс один голос в вашу поддержку для снятия оплата за лифт собственников первых этажей.
Протокол собрания, с реестром присутствующих на собрании и подписями председателя, секретаря собрания и председателя счетной комиссии, отправьте в обслуживающую компанию. Теперь с вас, оплата за лифт в доме, не должна взыматься, а собственникам оставшихся этажей, стоимость этой услуги будет увеличена.
В многоквартирном жилом доме, которым управляет ТСЖ, процедура аналогична, только этот вопрос будет решать собрание членов ТСЖ.
Что в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу и как производится оплата собственниками узнаете прочитав и изучив пособие.
