Если жильцы не согласны на дополнительные расходы встает вопрос, а, как можно заработать на своем доме, откуда собственникам взять средства. Однако выход есть, и даже не один. УК или ТСЖ может не только сократить свои расходы, используя определенные способы сбережения, но и существенно пополнить бюджет содержания МКД за счет источников дохода, который дает сам дом-это общедомовое имущество многоквартирного дома. Для этого правлению, если это ТСЖ, ЖСК или Совету дома, нужно эффективно организовать свою деятельность.
Содержание статьи
Использование заработанных средств МКД
Заработанные средства могут быть направлены на дополнительное обустройство дома, установку в доме видеонаблюдения, благоустройство придомовой территории. А также за счет дополнительных доходов можно сократить расходы жителей дома по его содержанию.
Решение об использовании заработанных средств принимают все собственники на общем собрании. УК илиТСЖ может заработать, однако следует отметить, что заработанные средства от хозяйственной деятельности, может использовать только на общедомовые нужды так, как поделить их между собой собственники квартир не могут.
Закон, как использовать общедомовое имущество, а это Жилищный кодекс, обязывает все «заработанные» средства направлять на нужды дома – на его содержание, ремонт, различные улучшения. Использовать общее имущество ради наживы собственника категорически нельзя, средства полученные от дополнительного дохода МКД должны направляться на улучшение проживания в доме
Заработать на своем многоквартирном доме. Как и на чем можно.
Один из способов, как использовать общедомовое имущество и извлечения доходов из многоквартирного дома — это заключение договоров на размещение на стенах и крыше дома рекламных щитов. Конечно, не всем домам подойдет этот источник доходов, т.к. домов, со свободными площадями стен, очень мало. Но если ваш дом находится в оживленном проходном месте, это ваш вариант.
В настоящее время в каждом доме есть интернет провайдер, а в некоторых домах их несколько. Для того, чтобы доставить интернет в дом нужно установить соответствующее оборудование, которое крепится либо на чердаке (технический этаж), либо в подвальном помещении.
У провайдеров позиция на этот счет однозначная: если они оказывают жильцам услугу, то их оборудование не должно облагаться арендной платой и им не нужно согласие жильцов на использование общедомового имущества... Однако это не так. За прокладку сетей и установку оборудования в многоквартирном доме провайдеры должны платить арендную плату, так, как они размещают свою собственность на чужой территории, которую собственники дома оплачивают как содержание общего имущества.
Еще один из вариантов, использование общедомового имущества, чтобы заработать на своем многоквартирном доме, это сдача свободных площадей в аренду, например подвала дома или цокольный этаж. Вариантов использования данных помещений множество: можно обустроить офис, склад, спортзал. Но для этого все предполагаемые помещения под сдачу в аренду нужно согласно нормативов привести в норму. Все зависит от инициативы правления ТСЖ, УК, Председателя или Совета дома, и способности найти подходящего арендатора.
Сейчас рекламные компании, продвигая интересы производителей или продавцов товара, используют помещения подъездов и лифтов. Конечно это не самый лучший способ, как использовать общедомовое имущество многоквартирного дома так, как пестрые стенды раздражают проживающих. Однако сейчас на рынке рекламы появляются компании с современными методами подачи информации. Выбирайте, решайте, пробуйте.
Правовые аспекты
Решение о передачи свободных площадей в аренду, право предоставления рекламных мест в лифтах, подъездах, а также заключение других договоров на использование общедомового имущества, принимает общее собрание собственников многоквартирного дома.
Каждый договор по использованию общего имущества утверждается на общем собрании собственников помещений отдельно с указанием срока его действия и цены.
Однако на практике это не всегда выполнимо. Если в доме проживает большое количество собственников, то собрать кворум и провести собрание обычно бывает затруднительно. Поэтому собственники по решению 2/3 голосов могут доверить данные вопросы правлению ТСЖ или Совету дома.
Следует иметь в виду, как показывает практика, в доме кто-то из собственников может остаться не доволен решением собрания на котором рассматривался вопрос, использование общедомового имущества, и в последствии предъявлять претензии Правлению или Совету на заключенный договор.
Поэтому при проведении общего собрания собственников, пункт делегирования право подписания обязательно отразить в протоколе собрания, а Правлению, при составлении Договора аренды ссылаться на этот протокол. Это обезопасит, как арендатора, так и Правление ТСЖ, ЖСК, УК от дополнительных хлопот судебных разбирательств.
