Очень часто перед собственником квартиры встает вопрос, если я приглашу сантехника и он выполнит услугу, нужно ли ее оплатить. С каждым годом насыщенность квартир увеличивается всевозможной техникой, сантехническими приборами. Все это требует технического ухода, ремонта. Собственник не все может отремонтировать самостоятельно и часто приходится обращаться за помощью в управляющую компанию ТСЖ, ГУЖА или другие. Мы себе должны четко представлять, какие виды работ и услуги ЖКХ, управляющая компания в квартире производит бесплатно и оплата коммунальных услуг жкх не взымается.
Оплата коммунальных услуг ЖКХ и за что, можно не платить
Конечно все, что входит в состав общедомового имущества, согласно « Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» № 491 от 09.09.2017г. утвержденных правительством РФ, обслуживается и ремонтируется управляющей компанией бесплатно. В частности пункт 5 этого постановления гласит:
Но некоторые моменты в этих правилах прописаны таким образом, что их можно трактовать двояко и зачастую между собственником и управляющей компанией возникают разногласия, иногда понятие оплата коммунальных услуг жкх трактуют по разному. Часто возникают споры, как трактовать отключающее устройство например у приборов учета холодного или горячего водоснабжения, например:
В данном случае прибор учета, водосчетчик, включен после отсекающего устройства, кран 4, от общедомового стояка и он считается собственностью владельца квартиры, который обслуживает и производит самостоятельно, и оплата коммунальных услуг жкх производится за счет собственных средств.
Если рассмотрим другой пример, когда тоже самое оборудование, но включено по другой схеме:
Прибор учета водопотребления включен непосредственно к стояку без отключающего устройства, значит это уже часть общедомового имущества и весь узел до отсекающего крана 4 обслуживается управляющей компанией с учетом замены и ремонта его, в этом случае оплата услуг жкх осуществляется УК которая обслуживает данный дом.
Зачастую непонимание, а иногда и умышленно обслуживающая компания не желает заниматься ремонтом или заменой радиаторов отопления. В старом жилом фонде батареи устанавливались непосредственно на стояки отопления без отсекающих устройств и это конечно безоговорочно считалось общедомовым имуществом. В современных новостройках батареи устанавливаются с одним регулировочным устройством или с отсекающими приборами.
В данном случае отсекающих устройств в схеме нет и снятие радиатора отопления требует отключение всего стояка многоквартирного дома. Такое включение находится в общедомовой собственности и также ремонт и обслуживание за счет управляющей компании.
Такое включение радиаторов отопления является собственностью владельца данного устройства и все ремонтные и эксплуатационные расходы ложатся на плечи собственника.
К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:
-
- Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, если они включены после отсекающего устройства, газа, электричества);
- Газовые и электрические плиты;
- Батареи центрального отопления, если они включены после отсекающих устройств;
- Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
- Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
- Домофоны;
- Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.
Еще, руководствуясь Правилами содержания общего имущества, нужно учитывать, как организована в доме система водоотведения (канализация). В правилах записано:
Нужно иметь ввиду, что граница собственника квартиры начинается от первого стыкового соединения с системой канализации, а это значит первый отвод от стояка – это общедомовой, а дальше собственность владельца.
