Недавно в соседнем подъезде в одной из квартир потекла батарея отопления и хорошо потекла. Пролило несколько этажей. Течь устранили и собственник пошел в правление ТСЖ решать вопрос ремонта и устранения последствий аварии. Когда разобрались в ситуации, то оказалось, что данная батарея, которая дала течь, не входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома. Конечно собственник квартиры был очень расстроен, ведь сумма ущерба не малая. Замена батарей отопления в квартире может производиться управляющей компанией.
Содержание статьи
Замена батарей отопления в квартире за чей счет.
Почему так произошло? Обратимся к нормативным документам, в частности Жилищный кодекс ч.1 ст. 36 перечисляет объекты общего имущества собственников помещений в МКД. В частности батареи (радиаторы) в квартирах есть в этом перечне.
Однако, как всегда ищем детали. Во первых выясняем, имеет ли собственник право самостоятельно совершать действия по ремонту общедомовых приборов .
Согласно пункту 12 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, либо привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по его содержанию и ремонту.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п.28 Правил).
Не нужно правда забывать, что замена радиаторов отопления в квартире или самостоятельной ремонт, нужно согласовывать технические параметры с инженерной службой управляющей компании.
В нашем случае оказалось, что собственник квартиры производя ремонт квартиры, стремясь улучшить в последующем эксплуатацию батареи не учел, а может быть и не знал, поставил отключающие устройства между стояком отопления и батареей , отсекающие краны.
Относятся ли к общему имуществу МКД батареи (радиаторы) в квартирах еше раз дал разъяснения вышестоящий орган. Только на основании указанного п. 6 еще в 2007 году Минрегион России заключил, что внутриквартирные радиаторы, как обогревающие элементы домовой системы отопления, тоже являются совместным имуществом МКД (письмо данного ведомства № 16273-СК/07 от 04.09.2007).
Гораздо позже решением ВС РФ № ГКПИ09-725 от 22.09.2009 было установлено, что к трактовке шестого пункта нужно подходить системно, в сочетании с п. 2 (п/п «д») Правил и статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
Согласно данным нормам к общей собственности владельцев МКД причисляются только те радиаторы отопления, которые обогревают более одной квартиры, то есть расположены за ее пределами (лестничные площадки, подвальные помещения и др.). Квартирные батареи с отключающими устройствами, вмонтированные в отводы от центральных стояков отопительной системы здания, обслуживают лишь одну жилплощадь и могут быть сняты владельцем после согласования переустройства данного помещения по ст. 26 Жилищного кодекса. Выходит, что радиаторы с выключателями являются приватной собственностью владельца квартиры, где они установлены.
Что до самого отключающего приспособления, то оно находится на участке, за который отвечает управдом. Однако при самостоятельной замене собственником указанного устройства он становится владельцем такового.
Ремонт радиаторов отпления-кто?
Во исполнение решения Верховного Суда № ГКПИ09-725 от 22.09.2009 и следуя принципу «от обратного», судебные органы считают, что радиаторы отпления без отключающих устройств входят в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Источник: https://www.gkh.ru/article/102359-obshchee-imushchestvo-sobstvennikov-doma
В этом варианте радиатор отопления находится в составе общедомового имущества многоквартирного дома. Любые действия такие, как ремонт и замена батарей отопления в квартире, будет осуществлять управляющая компания.
