Придомовая территория многоквартирного дома – что она из себя представляет. В первую очередь это участок земли, на котором непосредственно построен сам дом, а также прилежащий к дому двор с элементами озеленения и благоустройства, в частности детская площадка, зона отдыха. Границы земельного участка определяются и закрепляются за домом в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительной деятельности. Дворовая территория многоквартирного дома может принадлежать собственникам этого МКД или являться собственностью города, а собственникам передана в аренду.
Содержание статьи
Земельный участок дворовой территории дома
Формирование участка выполняется в период постройки дома застройщиком, то есть производится межевание участка и присваивается кадастровый номер участка. Площадь, границы дворового участка и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. По окончании строительства и передачи жилого дома в собственность, земельный участок с данным кадастровым номером также переходит в собственность домовладельцев, территория передается собственникам недвижимости бесплатно.
Если участок не размежован , то есть не стоит на кадастровом учете, тогда он находится в собственности муниципалитета. В этом случае все вопросы содержания, уборки и все виды разрешительных услуг осуществляет он же.
Граница земельного участка дома
И так многоквартирный дом сдан, собственники получили недвижимость и участок, а именно дворовая территория многоквартирного дома.
Дворовая территория дома в собственности жильцов это хлопотное дело, теперь это часть общедомовой недвижимости.
Как все общедомовое имущество требует ухода. Для того, чтобы дворовый участок поддерживать в ухоженном состоянии следует произвести расчет содержания и благоустройства дворовой территории мкд, составить перечень услуг по благоустройству.
Обычно в перечень благоустройства территории включают:
— уборка придомовой территории;
— обустройство цветочных клумб, «зеленых зон», оранжерей и уход за газонами;
— уборка дворовой территории и вывоз мусора, зимой снега;
— изготовление металлической ограды по периметру участка и ее периодическая покраска;
— оборудование и уход за детской площадкой;
— ремонт и содержание малых архитектурных форм: урны, скамейки и многое другое.
Содержание и благоустройство дворовой территорий многоквартирного дома – проблема не единственная для его собственников. Размеры участка придомовой территории рассчитывают по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка многоквартирного дома вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья с учетом этажности и возраста здания.
Дворовая территория многоквартирного дома ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя.
Дворовая территория – общедолевая собственность
Если дворовый участок находится в общедолевой собственности, то управлять данным участком собственники могут:
— самостоятельно;
— создав ТСЖ, ЖСК ;
— или избрать Совет дома и доверить управление управляющей компании.
Собственники не имеют права ограничивать доступ к территории вокруг дома , а так же чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. Однако собственники имеют возможность передавать часть дворовой территории дома в аренду, размещать на ней рекламные щиты, если позволяют градостроительные нормы оборудовать платную автостоянку.
Полученные доходы можно использовать для общедомовых потребностей. Все решения связанные с переустройством, его использованием (строительства детских или спортивных площадок, парковок, посадки деревьев, установки ограждения и прочего), распределения полученной прибыли принимаются собственниками многоквартирного дома на общем собрании. Для принятия решения достаточно присутствия не менее 50% представителей собственников квартир.
Если в результате установки ограждения на придомовой территории нарушены права жителей соседних домов, то в соответствии с судебным решением на участок может быть наложен сервитут.
Если дворовая территория многоквартирного дома находится не в собственности многоквартирного дома, а в составе муниципалитета, можно ли ее приватизировать жильцам дома. Да, такую возможность законодательство предусматривает.
Для этого нужно собрать общее собрание МКД, в составе не менее 50% собственников дома, принять решение и направить его в администрацию.
Если владелец земельного участка, муниципалитет, возражать не будет, то будет сформирован земельный участок для дворовой территории. Этот участок пройдет межевание и на него будет оформлен кадастровый паспорт с описанием границ территории. Далее регистрационная палата оформляет заявленный участок в собственность многоквартирного дома.
С этого момента у собственников возрастает оплата за содержание общедомового имущества и все расходы пропорционально занимаемой площади ложатся на собственника.
Прежде чем оформлять территорию в собственность, нужно взвесить все за и против, нужна ли собственникам дворовая территория многоквартирного дома.
