На основании принятого и утвержденного Устава товарищества, собрание созывается правлением , минимум один раз для отчета финансовой деятельности и принятия сметы доходов и расходов на текущий год или одним из членов ТСЖ в связи с собственной инициативой. Общее собрание собственников тсж является высшим органом управления. В случае с проявленной инициативой одного из членов ТСЖ созвать внеочередное собрание, он должен оповестить всех членов товарищества, и при этом покрыть все материальные затраты, которые потребуются для осуществления общего сбора.
Содержание статьи
Общее собрание собственников. Порядок проведения собрания в ТСЖ.
О том, что будет проводиться общее собрание собственников ТСЖ, собственники должны узнать минимум за 10 дней до его проведения – это требование законодательства.
-Уведомление о проведении собрания ТСЖ должно быть вручено собственнику или доверенному лицу с получением подписи подтверждающей данное получение.
— Правильно будет разослать информацию о дате и времени проведения собрания каждому участнику в письменном виде через Почту России с уведомлением, чтобы быть уверенным, что информация дошла до адресата.
— В Уставе товарищества может быть определен и другой способ оповещения собственников (например, размещение объявления на информационном стенде в доме).
Уведомление члена ТСЖ о проведении общее собрание собственников тсж , должно содержать в себе следующие обязательные сведения:
-данные инициатора собрания: ФИО, статус (председатель, член правления, участник товарищества, собственник жилья, иное);
— место проведения собрания;
— дата и время;
— повестка дня с перечнем вопросов, которые будут обсуждаться.
Инициаторы проводящие общее собрание собственников тсж должны решить вопрос о форме его проведения. Проводим общее собрание собственников ТСЖ которое осуществляется в двух формах:
— Очное, значит личное присутствие всех членов ТСЖ
— Заочное голосование, где каждому члену ТСЖ вручается бюллетень и письменное предложение вопросов, на которые необходимо дать ответ.
Голосование, подсчет голосов
Согласно, нормативных документов, голосование осуществляется квадратными метрами. Количество голосов у собственника зависит от размера доли общей площади в собственности. Расчет производится обычно по следующей схеме:
собственник владеет недвижимостью метражом в 90 м2., значит ему принадлежит 90 голосов, общая полезная площадь многоквартирного дома 20000 м2. Члены ТСЖ должны обладать площадью не менее 10000 м2 плюс один голос (это требование закона при создании ТСЖ)
Для принятия решения простым большинством необходимо, чтобы «за» проголосовали собственники ТСЖ с суммарно 50% голосами (а это в нашем случае 5000 м2 плюс один голос). По вопросам, где нужно квалифицированное большинство, одобрение от членов ТСЖ должно составлять 2/3 голосов ( от площади 5000 м2).
Присутствие члена ТСЖ на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания, с указанием фамилии, имени, отчества, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном МКД, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности. Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.
Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания собственников ТСЖ, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу.
После подсчета голосов результаты оглашаются и вносятся в протокол. О принятом решении все жильцы должны быть уведомлены в течение 10 дней.
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СООБЩЕНИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
СООБЩЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ
ПО АДРЕСУ:
___________________________________________________________________
Сообщаем Вам, что по инициативе __________________________ (указывается
Ф.И.О. собственника(ов) помещений в многоквартирном доме и номера их
помещений) — инициаторов общего собрания будет проводиться общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
__________________________________ в форме ________________________________
голосования (указать форму общего собрания — очная форма, заочное
голосование, очно-заочное голосование).
Следующая информация указывается в случае проведения общего собрания в
очной форме:
Дата проведения общего собрания ______________________.
Место проведения общего собрания _____________________.
Время проведения общего собрания _____________________.
Следующая информация указывается, в случае проведения общего собрания в
форме заочного или очно-заочного голосования:
Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с
повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка <*>
для голосования, приложенного к настоящему сообщению.
Бланк для голосования необходимо заполнить до «__» __________ 20__ г.
В «__» часов «_________» 20__ года заканчивается прием заполненных
бланков для голосования и будет произведен подсчет голосов.
Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
________________________________________________________________ и передать
Ваше решение по поставленным на голосование вопросам по адресу:
__________________________________________________________________________.
Повестка дня общего собрания:
1. ___________________________________________________________________;
2. ___________________________________________________________________;
3. ___________________________________________________________________;
4. ___________________________________________________________________.
Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно
ознакомиться: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________.
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в
голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш
представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в
соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса
Российской Федерации или удостоверенной нотариально.
Инициатор (инициативная группа):
______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения,
принадлежащего на праве собственности);
______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения,
принадлежащего на праве собственности);
______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения,
принадлежащего на праве собственности);
______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения,
принадлежащего на праве собственности).
