Управляющая компания мкд (многоквартирного дома) — это коммерческая бизнес-структура, которая осуществляет жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома. Собственники многоквартирного дома самостоятельно могут выбрать способ управления домом. Один из самых распространенных способов — Управляющая компания, но если избранная компания не справляется с управлением встает вопрос- как сменить управляющую компанию.
Содержание статьи
Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме.
На обслуживании управляющей компании может находиться один жилой дом, если это, к примеру многоподъездный дом.
При плохом обслуживании может встать вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме. Управление управляющей организацией предусматривает передачу собственниками функций управления многоквартирным домом этой организации, выбранной на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Список обязательных услуг и работ управляющей компании (УК) , регламентируется постановлением правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ». Главный документ, регламентирующий работу управляющих компаний, это Жилищный кодекс РФ
Дополнительные услуги и периодичность их оказания, отражаются в договоре по содержанию общего имущества и входят в расчет ставки на обслуживание и содержание дома. Они принимаются на основании решения собственников жилья.
Можно ли и, как сменить управляющую компанию и заключить договор с другой УК, да можно, если собственников не устраивает уровень обслуживания.
Порядок предоставления коммунальных услуг и расчета начислений по ним закреплен в постановлении правительства РФ №354 от 06.05.2011 года.
Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме
Если управляющая компания мкд перестала справляться со своими обязанностями или ухудшилось качество предоставляемых услуг, то собственники жилого дома вправе расторгнуть договор на предоставление услуг по управлению МКД. Чтобы сменить управляющую компанию нужно провести собрание собственников, на котором получить согласие на смену УК. В процедуре смены управляющей компании это самый сложный процесс.
Чтобы инициировать данную процедуру, в доме нужно создать инициативную группу . В задачу этой инициативной группы входит проведение собрания собственников дома.
Как правильно организовать смену управляющей компании.
Несколько собственников создают инициативную группу, она готовит проведение собрания. Для этого у управляющей компании нужно запросить реестр собственников дома. Это один их самых сложных моментов так, как зачастую получить реестр очень проблематично.
Реестр собственников нужен для уведомления каждого собственника о проведении собрания с четкой повесткой. Уведомление собственника осуществляется минимум за 10 дней до даты проведения собрания. Уведомление отправляется либо по почте или вручается лично.
Важно эти условия выполнить тщательно, потому, что если кто-то из собственников отправит жалобу о том, что он не уведомлен о проведении собрания, то решение собрания можно обжаловать, чем зачастую пользуются многие управляющие компании, этим самым препятствуют расторжению договора и затягивают процесс смены управляющей компании.
Если собрание состоялось, кворум собственников должен быть не менее 2/3 от реестра собственников, то оно проводится согласно повестке указанной в уведомлении. Вопросы на собрании собственников обсуждаются строго по повестке собрания, иначе можно также получить обжалование и придется собрание проводить заново, а это очень сложно.
И так собрание провели, прикладываем протокол счетной комиссии, и протокол решения собрания, который подписывают председатель собрания и секретарь собрания. Далее протокол отправляется в управляющую компанию, на основании чего происходит расторжение договора.
Копия протокола отправляется в местные муниципальные органы и в Жилищную инспекцию, для того, чтобы в госреестре была произведена замена управляющей компании, еще одна копия протокола предоставляется вновь выбранной управляющей компании. Когда все изменения соблюдены, предыдущая УК по акту передает документацию и новая управляющая компания мкд начинает обслуживать ваш дом.
