Способы управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом

винокур

   

Управление многоквартирным домом.    

Что такое многоквартирный жилой дом,  конечно, представляет каждый гражданин. Это жилое строение состоящее из двух и более квартир, а также он содержит элементы общего имущества. Многоквартирный жилой дом это огромный, очень сложный комплекс общедолевого и личного имущества. Управление многоквартирным домом  требует определенных знаний, для этого требуется обученный подготовленный технический персонал.

Собственник, который в таком доме приобрел квартиру, стал и обладателем части общедолевой собственности, которую нужно содержать в ухоженном, исправном состоянии.

Список такого имущества многоквартирного жилого дома для каждого дома разный и зависит от конструкции жилого строения, этажности. К примеру, в одном доме  есть лифт, а в другом  его нет, один дом оснащен  системой противопожарной автоматики,  а другой — нет и так далее.

Имея в наличии в доме большого  перечня инженерного оборудования управление многоквартирным домом должна заниматься подготовленная организация, желательно с лицензией.  Поэтому все затраты на содержание общедомового имущества ложатся на плечи собственников дома. Конечно, это довольно хлопотно и затратно, чтобы содержать  жилой  дом в  ухоженном и рабочем состоянии.

Управление общим имуществом жилого дома есть  владение, пользование и  в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в интересах собственников. Выбранная управляющая организация (УК) отчитывается по итогам работы перед собственниками всего один раз в год.

Собственники помещений жилого дома обладают правами и наделены ответственностью за содержание и сохранность общего имущества. Управление многоквартирным домом собственники осуществляют посредством проведения общедомовых собраний, на которых решаются все организационные вопросы и утверждается годовая смета на содержание дома.

винокур

   

Общее собрание собственников является высшим руководящим органом многоквартирного дома.  Решение  собрания обязательно для всех собственников.

Согласно жилищному законодательству жилым домом можно управлять одним из трех установленных способов:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. А это значит, что каждый из собственников заключает индивидуальный договор на получение коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, отопление).

управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), либо жилищным кооперативом (ЖК) или иным  потребительским кооперативом.

управление управляющей организацией, которая является коммерческой структурой и конечно затраты по управлению будут выше непосредственного управления или товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Если собственников жилья не будет устраивать качество обслуживания, то способ управления жилым домом может быть изменен в любое время. Достаточно собрать общее собрание и принять решение о смене управляющей организации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: