Содержание статьи
Капитальный ремонт многоквартирного дома собственниками
Капитальный ремонт многоквартирного дома проводится с целью полного или частичного устранения износа конструкций дома и систем инженерного оборудования. Он может включать в себя монтаж стен, перегородок, окон и дверей, сантехнические работы, работы по выравниванию той или иной поверхности, отделочные работы, утепление зданий и даже благоустройство дворовой территории.
Существует примерный перечень работ, которые осуществляются при проведении капитального ремонта дома, но муниципальные образования могут вносить в этот перечень изменения. Стоит заметить, что в него обязательно входит обследование жилых зданий, а также составление всей необходимой для осуществления капитального ремонта дома документации.
Сроки проведения капитального ремонта в МКД
Сроки проведения капремонта в многоквартирных домах (МКД) определяются региональной программой, которая разрабатывается и утверждается субъектом Федерации. Она формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта во всех МКД, расположенных на территории региона . Очередность проведения капитального ремонта многоквартирного дома собственниками определяется на основании продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов МКД и оценке их технического состояния.
Взносы собственников многоквартирного дома на капитальный ремонт аккумулируются на спецсчете многоквартирного дома, если собственники выбрали открытие спецсчета в банке или, если жители не проявили инициативу, счет открывается автоматически у регионального оператора.
Преимуществом счета у регионального оператора в том, что при проведении капитального ремонта , собственники МКД могут рассчитывать на субсидию от государства
. Если средства хранятся на спецсчете который открыли собственники, то дополнительно можно рассчитывать только на кредитные средства. Однако при этом собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой.
Как правильно оформить решение о досрочном проведении капремонта?
Чтобы провести досрочно капитальный ремонт многоквартирного дома собственниками необходимо в случае если техническому состоянию МКД угрожает разрушение конструкций или инженерного оборудования. . Капитальный ремонт многоквартирного дома проводится на основании решения общего собрания собственников жилья в этом доме, и оформляют протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении капитального ремонта решение принимают голосами 100% согласно реестра собственников МКД.
В решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении досрочного капитального ремонта в многоквартирном доме должны быть определены и утверждены:
перечень работ по капитальному ремонту;
смета расходов на капитальный ремонт;
сроки проведения капитального ремонта;
лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ.
Решение о проведении капитального ремонта в МКД принимается по предложению лица, осуществляющего управление этим домом, регионального оператора либо по собственной инициативе собственников.
Капитальный ремонт за счет собственников многоквартирного дома
Для успешной реализации такого решения необходимо соблюдение условия , что на дату принятия данного решения средств на специальном счете МКД достаточно для финансирования капитального ремонта или собственники выбрали иной способ финансирования. При этом Жилищным кодексом определено, что в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
В случае, если взносы на капитальный ремонт собственникам многоквартирных домов собираются на специальном счёте, то весь процесс проведения капремонта от начала и до конца будет контролироваться самими собственниками квартир, расположенных в этом доме.
Наверное в этом случае придётся подучиться разбираться в технологии проведения ремонта, больше узнать о критериях оценки качества работы, расширить свои знания в сфере строительных материалов. Но в результате можно получить именно тот капитальный ремонт, который нужен конкретному дому.
Нужно отметить, что взносы на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах на проведение капитального ремонта на спецсчете МКД исключает возможность использовать собранные средства с этого счета на другие нужды МКД.
Также исключается возможность пополнение этого счета с других счетов на нужды этого дома. Соответственно, собственникам будет необходимо принять решение о привлечении недостающих средств за счет оформления льготного кредита либо иных целевых средств.
Привлечение средств для капитального ремонта в кредит позволяет собственникам провести в многоквартирном доме выборочный или полный капремонт, не дожидаясь сроков, определенных региональной программой проведения капремонта. Проведение капитального ремонта в кредит — наиболее финансово сбалансированная схема организации капитального ремонта, требующая минимальных бюджетных расходов.
В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то фонд капремонта осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту МКД. Он обязан привлечь для оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры . При этом выбор, фондом капитального ремонта, подрядных организаций для оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
