Приобретая квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), собственник становится и владельцем общего имущества этого дома. Однако, владение общим имуществом налагает на собственников помещений определенные финансовые обязательства, это расходы за общедомовое имущество в многоквартирном доме. Размер платы, на пользование общедомовым имуществом, в зависимости от способа управления домом, устанавливается согласно региональным нормативам и отражается в смете доходов и расходов.
Содержание статьи
Общедомовое имущество в многоквартирном доме. Состав общего имущества
Собственники могут инициировать пересмотр размера платы за содержание и текущий ремонт, как в сторону уменьшения, так и увеличения, однако чтобы повысить норматив, нужно обоснование, которое собственники утверждают на ежегодном отчетном собрании.
Оплата общедомового имущества
Оплата всех услуг собственниками после утверждения сметы, обязательна. Размер платы за содержание и ремонт общедомового помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения , ЖК РФ ч.1 ст.37. Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может рассматриваться, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
В Жилищном кодексе РФ предусмотрена ответственность за игнорирование финансовых обязательств. Если собственник несвоевременно или не полностью вносит плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, то он обязан уплатить кредитору пени, в случае если собственник не платит взносы на проведение капитального ремонта, ему начисляются проценты за неуплату.
Все вопросы связанные с переделом общего имущества, например выделение доли или передачи части имущества кому-либо, выносятся на решение общего 100% собрания собственников .
Пользование общедомовым имуществом МКД
Общедомовое имущество в многоквартирном доме, можно монетизировать , сдав в аренду крышу или фасад для размещения на них рекламных конструкций, а средства, полученные в счет аренды, использовать на содержание и текущий ремонт дома, тем самым уменьшая платежи собственников. Также собственники вправе ограничить использование земельного участка, на котором расположен дом, другими лицами.
Все решения, связанные с общим имуществом многоквартирного дома, принимаются на общем собрании 2/3 голосов собственников.
Общедомовое имущество в многоквартирном доме — это не только статья расходов. Оно может приносить МКД хороший доход. Например, за счет цокольных помещений или подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт.
Дворовая территория также является общедомовым имуществом при условии, что она надлежащим образом оформлена, как общедомовое имущество. А уж , как ее использовать — решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход
Какая ответственность за порчу общедомового имущества?
Очень сложно следить и контролировать надлежащее состояние общего имущество. Кто-то в лифте едет один, или погнул крышку мусоропровода потому, что какая –то вещь не проходила в шахту и т.д.
В случае, если было испорчено Общедомовое имущество в многоквартирном доме, то тут есть несколько вариантов принять меры. Если вы не знаете, кто его испортил, то конечно нужно обратиться в управляющую компанию, обслуживающей Ваш дом, в письменном виде и попросить устранить имеющиеся нарушения. Если же кто-то испортил общедомовое имущество в личных целях.
Например, вбил в общем коридоре кронштейны, чтобы вешать туда свой велосипед, тогда Вам нужно с представителем управляющей компании составить акт и обратиться к собственнику, который это сделал, восстановить или отремонтировать имущество дома. Если это требование не будет выполнено, тогда Вам нужно обратиться в суд, с жалобой о нарушении собственником порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.
Что относится к общедомовому имуществу МКД
1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
Особо следует обратить внимание, что передать общедомовое имущество МК кому-то в безвозмездную собственность возможно только при согласии всех 100% собственников жилых и нежилых помещений.:
