Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Многоквартирный жилой дом — это организм, который не может жить сам по себе. Всё, что находится за пределами вашей квартиры в доме, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме это имущество которое , принадлежит сразу всем собственникам, обслуживание которого учитывается тарифом на содержание и ремонт жилья. Решение о его использовании и эксплуатации принимает общее собрание собственников многоквартирного дома.

Общее имущество собственников в многоквартирном доме. Состав общего имущества

Конкретный состав общего имущество собственников помещений в многоквартирном доме зависит от технических и конструктивных особенностей дома.

К общему имуществу в многоквартирном доме относится имущество, которым могут пользоваться как минимум собственники двух квартир, а также имущество, предназначенное для одного собственника, но расположенное в местах общего пользования (например, расположенный в подъезде почтовый ящик или внутриквартирный счетчик, если его вынесли на лестничную клетку).

В состав общего имущества многоквартирного дома входят такие элементы:

• Помещения, предназначенные для обслуживания жильцов. К примеру, это могут быть лестницы, подъездные площадки, лифты. Это также подвалы, в которых есть коммуникационные сети.
• Кровля.
• Ограждения и несущие элементы. К примеру, колонны, перекрытия, фундамент.
• Окна и двери на площадках общего пользования, включая перила.
• Санитарно-техническое оборудование, электрическая техника, нужная для обслуживания зданий.
• Земля под домом, включая элементы озеленения. Границы ее определяются кадастровым учетом.
• Другие объекты, предназначающиеся для обслуживания и эксплуатации здания.
• Коммуникационные конструкции: трубы для водоснабжения, элементы для газоснабжения, находящиеся вне квартир.
• Отопительная система.

Собственники многоквартирного дома должны четко понимать, что относится к общей собственности, чтобы в случае аварии коммуникационных систем не возникало вопросов – «мое не мое». Рассмотрим пример. Пришла в негодность батарея отопления. Кто будет оплачивать ее ремонт? Все зависит от того, входит ли она в состав общего имущества дома. Если не входит, придется оплачивать починку самостоятельно. Более подробно об этом случае описано в статье.

Собственники жилья могут извлекать доход на общие задачи дома, из общего имущества в многоквартирном доме, например, путем сдачи в аренду мест общего пользования или наружных стен под рекламные щиты.

Общее имущество в многоквартирном доме: основные понятия

Многоквартирный жилой дом представляет собой сложный технический организм, разделить все имеющееся в нем общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на общее и частное достаточно проблематично.

В частности — некоторые собственники жилья относят к общему имуществу в многоквартирном доме свои внутриквартирные коммуникации или батареи, представляющие собой не единое целое с инженерией всего дома.

Действительно, в случае порыва сантехники неприятности могут возникнуть не только у отдельного собственника, но и соседей, а тот же незаконный демонтаж батареи, если она встроена в общедомовую систему отопления, в отдельно взятой квартире может нанести ущерб всему дому. Однако собственник жилья в многоквартирном доме несет ответственность не только за содержание общего имущества, но и своей квартиры, таким образом, из первого еще не следует второе.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не может быть продано или подарено одному из собственников или стороннему человеку (организации). Приобретая жилую собственность в многоквартирном доме, покупатель автоматически становится и совладельцем общего имущества.

Работы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме должны быть подробно перечислены в заключаемом договоре на управление многоквартирным домом с управляющей компанией.

Средства, которые направляются на содержание общего имущества, рассчитываются исходя из занимаемой каждым из них площади квартиры, а не места жительства.

Исходя из этого положения, жильцы первых этажей обязаны платить и за эксплуатацию лифта, и за ремонт кровли, а собственники верхних этажей— за дезинфекцию подвалов.

Управление общим имуществом

Собственникам многоквартирного жилого дома важно, чтобы общее имущество многоквартирного дома находилось в исправном состоянии и не создавало угрозы проживания в нём. Для этого нужно, чтобы управлением общим имуществом многоквартирного дома занималась надежная управляющая компания.

Управление общим имуществом может осуществляться тремя способами:

1.Непосредственным управлением собственниками;

в этом случае каждый собственник индивидуально заключает договор с обслуживающей компанией по управлению жилым домом.

2.Товариществом собственников жилья (ТСЖ) в лице правления и его председателя;

3.По договору управления между собственниками и управляющей организацией или между ТСЖ и управляющей организацией.

Во всех случаях кроме непосредственного управления ответственность за состав общего имущества будет лежать на той организации, которая управляет домом.

Управляющая компания, заключившая договор на обслуживание жилого дома, обязана следить за порядком в подъездах, дворовой территории, исправности инженерных систем для подачи коммунальной услуги до собственника, работоспособности общедомовых счетчиков и всего того, что описано в правилах содержания общего имущества многоквартирного дома.

Именно за эту работу управляющая компания получает денежные средства из тарифа содержания и ремонта жилья, которые оплачивает собственник ежемесячно.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме принадлежит собственникам этого дома и может быть использовано управляющей компанией только с согласия общего собрания собственников.

Определение доли в общем имуществе многоквартирного дома

Иногда у некоторых собственников возникает вопрос, какова моя доля в общедомовой собственности. Этот расчет довольно прост . Достаточно знать общую площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых помещений и площади остальных общих помещений (лестничных клеток, подсобных помещений). А потом разделить площадь своей квартиры на общую площадь дома.

Например, площадь квартиры составляет 90 кв. м., а площадь многоквартирного дома 20000 кв. м. Соответственно, доля квартиры составит 90/20000=0,0045 кв.м. Такую долю нельзя выделить в натуре, и Вы не сможете сказать, что Вам принадлежат конкретные 0.0045 крыши дома, но доля есть, а значит и собственность тоже.

Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем и части земельного участка, на котором расположен дом и всё что на нем расположено.