Жилищный Кодекс РФ, к органам управления ТСЖ, относит общее собрание членов товарищества, как высший орган управления, а также и правление , осуществляющее руководство деятельностью ТСЖ. В структуру органов ТСЖ нужно включить также ревизионную комиссию или ревизора, в чью компетенцию входит проверка финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья. Одной из ключевых фигур в товариществе-является Председатель правления ТСЖ.
Председатель правления ТСЖ. Кто он, Председатель дома.
Статус председатель правления ТСЖ в Жилищном кодексе детально не прописан, однако он является одним из членов правления, более того, возглавляет его и созывает заседания правления в сроки, установленные Уставом товарищества где четко прописаны права и обязанности председателя компетенцией правления.
Согласно Жилищного Кодекса РФ, правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление ТСЖ или общее собрание членов тсж ( если такой порядок избрания прописан в Уставе) избирает из своего состава председателя товарищества.
Председатель правления ТСЖ:
• избирается на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
• обеспечивает выполнение решений правления;
• имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для данных лиц обязательно;• подписывает платежные документы;
• действует без доверенности от имени товарищества; • разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Кроме того, председатель правления ведет общее собрание членов ТСЖ, а также созывает заседания правления товарищества используя свои права председателя тсж...
Полномочия председателя правления ТСЖ оговорены Уставом и договором заключенным правлением с Председателем.
Статус председателя определяется тем, что он возглавляет коллегиальный исполнительный орган ТСЖ, а именно правление товарищества. Функциональные обязанности председателя правления обусловлены исключительно компетенцией правления ТСЖ и не выходят за ее рамки.
Председатель правления ТСЖ — это, по сути дела, новая профессия, овладение которой требует многих лет. Как показывает практика, далеко не во всех ТСЖ существует человек, который будет активно и правильно работать. Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми или приятными.
Некоторые представляют собой настоящие проблемы, от своевременного решения которых зависит дальнейшая деятельность ТСЖ. Пожалуй, наименее приятными являются проблемы, которые создают сами жильцы тем, что не платят вовремя за коммунальные услуги или не осуществляют положенных взносов в установленные фонды.
Когда человек стал председателем, ему приходится не то, чтобы забыть о прежних друзьях и любимых соседях, а просто приравнять всех. Требовать плату приходится и со злостных неплательщиков, и с тех, кто ими стал недавно, а раньше был любимым соседом. Поэтому эти заботы и не являются приятными.
Председатель обязан со всеми уметь построить отношения. Обязанности Председателя и талант руководителя должны обеспечить выстраивание корректных отношений с каждым собственником жилья, независимо от того, живет ли этот человек с вами на одной лестничной клетке или в соседнем подъезде.
Получается, что председатель правления тсж - это человек, который должен владеть не только навыками управления и организации, знаниями юридической базы, но и психологией отношений с людьми.
И так, вас избрали председателем, вы приступаете к работе, с чего начать? В первую очередь нужно ознакомиться со всеми инженерными системами и коммуникациями жилого дома.
