Товарищество собственников жилья, как некоммерческая структура, ведет хозяйственную деятельность. У него есть счет в банке, по которому «двигаются» денежные средства. Есть баланс, у которого, в свою очередь, есть дебет и кредит. Собственники имеют право знать, как ведется финансово-хозяйственная деятельность, Вот почему в обязательном порядке нужна ревизионная комиссия тсж.В балансе отражаются все денежные приходы и все расходы – а отвечают за правильное и достоверное отражение движения средств по счетам Председатель правления и Главный бухгалтер.
Содержание статьи
Ревизионная комиссия ТСЖ избирается согласно Жилищного Кодекса РФ, ст. 150.
ТСЖ – юридическое лицо со всеми его атрибутами. Высший орган управления ТСЖ – общее собрание членов товарищества и они имеют право знать, как ведется финансово-хозяйственная деятельность, корректно ли организован учет и разумно ли расходуются средства. Вот почему в обязательном порядке нужна ревизионная комиссия ТСЖ. Она осуществляет проверку, а затем доводит эти результаты проверки до собственников МКД вместе с отчетом правления ТСЖ...
Избрание ревизионной комиссии
Согласно действующему законодательству, а именно статье 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия тсж выбирается путем голосования членов товарищества на отчетном собрании вместе с членами Правления и Председателем – в один день, на одном собрании.
Ревизионная комиссия ТСЖ не признается органом власти и подчиняется только общему собранию членов товарищества.
Жилищным Кодексом определено, что деятельность товарищества невозможно осуществлять без ревизионной комиссии, поэтому ее формирование обязательно и порядок избрания ее обязательно должен быть прописан в Уставе ТСЖ.
При проведении проверки ревизионная комиссия уделяет самое пристальное внимание исполнению сметы доходов и расходов товарищества, составляет акт ревизионной комиссии ТСЖ, анализирует установленные размеры обязательных платежей и взносов. Отчет и выводы ревизионной комиссии ТСЖ по итогам проверки доводится до сведения общего собрания членов товарищества.
Ревизионная комиссия ТСЖ, также как и правление, выбирается всего на 2 года – это обязательное условие, которое требует переизбрания состава с отсутствием в нем уже ранее задействованных собственников. Основные требования к членам – это совершеннолетие и дееспособность. Нельзя избирать членами комиссии лиц, которые уже исполняют иные обязанности в ТСЖ, а также его председателя.
Ревизионная комиссия ТСЖ может состоять из нескольких человек – в этом случае обязательно выбирается председатель, который будет ответственен за документацию и соблюдение обязанностей членами комиссии. Председатель ревизионной комиссии не имеет самостоятельной компетенции, его полномочия только организационые.
При желании товарищество может ограничиться одним ревизором. Желательно чтобы ревизор имел соответствующее образование – бухгалтерское, юридическое или экономическое – а также обладал опытом руководящей работы или соответствующих проверок.
Проведение заседаний ревизионной комиссии ТСЖ
Количественное проведение заседаний ревизионной комиссии не определено. Заседания могут проводиться по мере необходимости, например
- в плановом порядке;
- в экстренном режиме.
а также в случае, если этого потребует любой член ревизионной комиссии в ТСЖ.
Обычно заседание ревизионной комиссии ТСЖ инициирует Председатель путем издания соответствующего распоряжения с вручением его всем членам ревизионной комиссии, о проведении такого заседания Председатель должен заранее уведомить членов Правления.
Заседание комиссии считается состоявшимся, если в его работе приняли участие не менее 50% её членов. Итоги заседания должны быть отражены в протоколе. Каждый член ТСЖ может, как ознакомиться с данным протоколам, так и снять копии.
По итогам отчетного периода или согласно результатам внеочередной проверки члены ревизионной организации обязаны предоставить собственникам и иным участникам товарищества, отчет ревизионной комиссии ТСЖ с выводами, в которым отражены все основные моменты, касающиеся бюджета и качества работы ТСЖ.
Уставом в перечень обязанностей комиссии возможно включение и иных пунктов, не противоречащих законодательству.
Таким образом, работа ревизионной комиссии имеет важное значение в жизни товарищества. Поэтому в качестве ревизоров лучше всего выбрать активных членов товарищества, которые могут проявить ответственность и не постесняются на постоянной основе давить на председателя.
Финансирование ревизионной комиссии
При проведении проверок ревизионная комиссия вправе привлекать экспертов, аудиторские компании. Для оплаты этих работ ревизионная комиссия ТСЖ нуждается в собственных средствах. Поэтому при утверждении годовой сметы, целесообразно предусмотреть статью расходов для ревизионной комиссии тсж. Это обеспечит ей финансовую независимость от исполнительных органов. В соответствии с пунктом 3 статьи 148 ЖК РФ, составление сметы доходов и расходов входит в обязанности правления ТСЖ.
Ревизионная комиссия ТСЖ это весьма значимый орган товарищества, деятельность которого необходима в целях поддержания правильной хозяйственной деятельности Товарищества.
