Некоторые дворовые территории многоквартирных домов, после уплотнительной застройки, оказались проездными с большим потоком автотранспорта. Это создает большие неудобства жителям дома, ухудшается экология, если территория двора не очень большая, препятствует отдыху и играм детей на площадке. Чтобы уменьшить влияние этих негативных факторов есть выход, нужно установить шлагбаум во дворе жилого дома для въезда на придомовую территорию.
Содержание статьи
Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома
Чтобы установить шлагбаум во дворе жилого дома нужно выполнить несколько условий законодательства. На основании Жилищного кодекса РФ, придомовая территория многоквартирного дома принадлежит собственникам по умолчанию. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если придомовая территория находится в собственности жилого дома Вам повезло, потому, что это половина решения проблемы. Если такого права нет, то жильцы не смогут ограничить доступ на территорию общего пользования, то есть не смогут поставить шлагбаум во дворе для въезда на придомовую территорию.
Как оформить долевую собственность на придомовую территорию.
Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от № 189-ФЗ. Для этого нужно провести собрание собственников недвижимости многоквартирного дома, на котором не менее две трети голосов должны проголосовать за принятие решения о передачи земельного участка дворовой территории в собственность дома и установить шлагбаум во дворе жилого дома при въезде на дворовую территорию.
Одновременно в протоколе указать уполномоченное лицо отвечающее за эксплуатацию шлагбаума. Данный протокол с решением собрания передается в муниципалитет, который в течении месяца должен рассмотреть и принять решение по этому вопросу.
Если запрашиваемый участок ранее прошел межевание и на него существует кадастровый номер, то готовится решение о передачи данного земельного участка в собственность дома. Если кадастрового паспорта нет, то запускается процедура межевания земельного участка.
Инициатором проведения такого собрания может выступить Управляющая компания обслуживающая многоквартирный дом, ТСЖ, ЖСК, Совет дома или любой из собственников МКД.
Установка шлагбаума во дворе жилого дома
Когда разрешение на установку шлагбаума получено, составляется проект на установку самостоятельно или заказывается у специализированной организации устанавливающей шлагбаумы.
Въезд на придомовой участок транспортных средств собственников в многоквартирном доме, а также иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников
. Этот пункт должен быть в решении собрания собственников недвижимости обязательно. Важно учесть, что если шлагбаум будет регулировать въезд на территорию двух и более домов, то для согласования установки шлагбаума нужны протоколы общих собраний собственников каждого дома.
Одно из важных и обязательных правил, чтобы шлагбаум не препятствовал движению пешеходов на территории общего пользования и обязательно обеспечить круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию автотранспорта спецслужб.
Решение общего собрания собственников, установить шлагбаум во дворе дома законно на въезд придомовой территории, согласно требований Жилищного кодекса РФ, распространяется также и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения установки. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе . Однако если кто-то из собственников впоследствии продает квартиру в данном доме, где установлен шлагбаум, то на нового собственника который приобрел недвижимость в доме, не распространяется решение общего собрания собственников МКД в части оплаты денежных средств, за счет которых производилась установка шлагбаума. Эти расходы несет предыдущий собственник. На нового собственника возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума.
