Как говорится любой вещи нужен присмотр, а особенно если это жилой многоквартирный дом, со сложной инженерией, лифтами и прочее. Я уже писал, что везет тому дому который находится под управлением ТСЖ или ЖСК. Собственники в таких домах сами определяют какие проблемы и в какой последовательности их нужно решать. Хуже когда дом находится под управлением управляющей организации у которой на обслуживании большой жилой фонд. Чтобы хоть как-то организовать наблюдение за техническим состоянием обслуживающего дома за ним закрепляется техник или мастер, или кто-то из числа технических работников управляющей организации. Этот специалист организует визуальный и технический контроль состояния строения. Но это не собственник и он лишь выполняет регламентные работы, принимая решения единолично, зачастую без совета с собственниками жилья. Чтобы улучшить надзор за состоянием жилого фонда, законодатели ввели в Жилищный Кодекс статью 161.1 о создании Совет многоквартирного дома.
Содержание статьи
Совет многоквартирного дома, права и обязанности.
Совет МКД, это общественная организация без образования юридического лица, избирается из числа собственников в количестве обычно от трех до семи. Избранный совет избирает из своего состава Председателя совета дома, который призван исполнять решения принятые советом. Исходя из требований законодательства, Совет избирается только в одном доме.
В некоторых домах, где есть инициативные жители, избирают совет подъезда на тех же основаниях. Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании, действует два года до следующего отчетного собрания. Цель создания совета мкд — связать собственников с управляющей компанией.
Совету многоквартирного дома проще фиксировать отсутствие или ненадлежащее качество коммунальной услуги, требовать от управляющей компании приведения услуги в удовлетворительное состояние. Не каждый собственник индивидуально будет требовать этого, и здесь его интересы защищает совет, а также он участвует в составлении и подписании актов, на проведение текущего и капитального ремонта.
Общественный орган или председатель совета МКД имеет право актировать случаи затопления квартиры или нанесение любого ущерба помещения собственника. Если представители управляющей организации отказываются составлять акт, то совет многоквартирного дома имеет полномочия по дублированию таких действий.
Задумка была хорошая, а на практике она почти не реализуется. И причин здесь несколько.
Первая— это то, что инициировать выборы совета дома поручили муниципальным властям. У которых ни опыта, ни желания, ни специалистов нет.
Второе- Совет МД это общественная структура без образования юридического лица. Хорошо если дом малоквартирный, примерно до 40-50 квартир, члены Совета и Председатель смогут работать на общественных началах, а если дом огромен, Председатель общественник эту работу не потянет, нужен работник с занятостью на полный рабочий день, но без оплаты вознаграждения председателю совета МКД трудно подобрать общественника. И вот здесь начинаются проблемы.
Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома.
Если председатель совета толковый, ему собственники готовы платить за работу, но вариант оплаты:
либо собирать наличные деньги по-квартирно, а это очень проблематично, либо включать оплату в квитанцию по оплате коммунальных услуг и тогда он получает заработанные деньги в управляющей организации.
Но позвольте, ведь Совет и Председатель совета призваны наблюдать и контролировать работу управляющей организации, отсюда конфликт интересов. Как всегда задумка была хороша, а до конца все не продумано.
Большинство собственников роли совета дома не понимают, наивно думая, что если есть управляющая организация, то зачем дублировать её полномочия. Но кто в данном случае как не собственники знают лучше проблемы своего дома.
И самое важное, ежегодно на каждый обслуживающий дом, управляющая организация обязана составлять смету доходов и расходов, эта смета должна согласовываться и совет многоквартирного дома должен ее утверждать. В смете присутствует статья Текущий ремонт. Исходя из собираемой суммы по этой статье можно планировать проведение текущих работ в доме. И вот здесь, совет многоквартирного дома и Председатель правления должны совместно определить объем выполняемых работ управляющей организацией и контролировать расход финансов по этой статье. Практика показывает, где в доме находятся инициативные, не равнодушные собственники, там управляющая организация более качественно исполняет свои обязанности.
