Содержание статьи
Текущий ремонт МКД. Задачи текущего ремонта
Текущим ремонтом здания принято считать ремонт, который осуществляется с целью полного восстановления работоспособности сооружения, а также систем инженерного оборудования. Текущий ремонт многоквартирного дома представляет собой комплекс мер по надлежащему поддержанию его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан, пригодного для проживания.
Текущий ремонт многоквартирного дома выполняется в плановой последовательности и может быть направлен на возобновление исправности многоквартирного дома или частичного восстановления его элементов с заменой или ремонтом составных элементов номенклатуры, которая определена нормативной и технической документацией.
Проведение текущего ремонта в многоквартирном доме предполагает поддержание целостности дома в постоянном исправном состоянии.
Ремонт выполняется по мере необходимости или носит плановый характер, а также может выполняться в аварийном режиме и проводится согласно утвержденной смете.
За текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме отвечает управляющая организация –это либо ТСЖ или УК.
Специалисты этих организаций должны периодически обследовать состояние элементов и конструкций МКД, выполнять замеры, чтобы не допустить существенного износа элементов и инженерных коммуникаций.
Оплата за текущий ремонт многоквартирного дома
Поскольку собственники должны содержать общее имущество МКД самостоятельно, они и оплачивают проведение текущего ремонта из средств, которые аккумулируются по строке «Содержание общего имущества» и выполняются в тех объемах, которые обеспечены этим финансированием.
По итогам работы за год, управляющая компания на основании актов обследования технического состояния и пожелания собственников, определят перечень работ текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые будут проводиться в течении следующего года. Зная бюджет собранных средств по данной статье сметы доходов и расходов, в план текущего ремонта многоквартирного дома с набором необходимых работ включается в состав сметы на утверждение собранием собственников, которое должно проходить ежегодно. На этом собрании управляющая организация отчитывается перед собственниками за использование средств и собственники утверждают новую смету на год.
Этим самым собственники подтверждают свое согласие на проведение перечня работ МКД.
Это хорошо работает, когда МКД управляет ТСЖ, поскольку данные вопросы вначале выносятся на обсуждение членов правления, затем включаются в смету доходов и расходов для утверждения собранием собственников.
Если многоквартирным домом управляет управляющая организация, то функции контроля и набор перечня проводимых работ на доме, на себя должен взять Совет дома, согласно законодательства, а это Жилищный кодекс, управляющая организация обязана согласовывать расходование статьи «Содержание общего имущества» с Советом дома МКД.
При наличии недостатков в работе – составляется акт сдачи-приемки работ, в который вносятся замечания и срок их устранения. Все документы должны визироваться, в том числе и Председателем Совета.
Периодичность работ по текущему ремонту
Необходимость провести текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется состоянием различных конструкций дома, а также нормами, определенными в Постановлении №170 от 27.09.2003г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Обычно ремонт подъездов и лестничных маршей производится с периодичностью 1 раз в 4-6 лет это зависит от типа дома, года его постройки, а также инженерные сети и конструкции .
- К видам работ текущего ремонта можно отнести следующие работы:
Все перечисленные виды работ выполняются только в случае подписания договора с управляющей компанией и занесения данного списка работ в договор.
