Жилой многоквартирный дом управляется ТСЖ. Умный, грамотный председатель правления, дом находится в прекрасном техническом состоянии, ухоженный, все сотрудники работающие в ТСЖ грамотно справляются со своими обязанностями. Подходит срок проведения отчетно-перевыборного собрания, на котором председатель просит освободить его от занимаемой должности по состоянию здоровья. Его просьбу удовлетворили, избрали правление и председателя. Через некоторое время выяснилось, что избранный председатель в силу своей занятости не может исполнять в полной мере свои обязанности. На правлении встал вопрос как быть. Решили для управления домом нужен управляющий ТСЖ с расширенными функциями.
Содержание статьи
Управляющий ТСЖ
На правлении встал вопрос как быть. Решили для управления домом нужен управляющий ТСЖ с расширенными функциями. Сложилась такая конструкция- Председатель управляет финансами, заключает договора с организациями обслуживающих дом по представлению управляющего, а также проводит отчетно- выборное собрание и заседания правления. Управляющий руководит всеми техническими службами и обслуживающими организациями работающие по договору с ТСЖ...
Такой вариант управления домом оказался успешным, но когда подбирали кандидата на должность управляющего домом, оказалось, что специалистов по этому направлению практически нет и подготовкой их никто не занимается.
Каковы же критерии подбора управляющего многоквартирным домом.
К сожалению, как я уже отмечал, таких специалистов в учебных заведениях не готовят.
Приходится вести подбор среди людей работающих ранее или и в настоящий момент в сфере ЖКХ. Потому, что согласитесь, это очень специфическое направление. Управляющий ТСЖ может быть физическим лицом или обладать статусом индивидуального предпринимателя. Если он принимается на должность, как физическое лицо, то эта единица должна быть в штатном расписании тсж и с ним, с согласия правления, заключается трудовой договор. В рамках сметы доходов и расходов, принятой общим собранием собственников, должен озвучен должностной оклад, ст. 145 ЖК РФ. Трудовой договор подписывает председатель правления.
Форму и содержание трудового договора можно посмотреть здесь.
Обязанности управляющего
По- скольку управляющий физическое лицо, то он не может быть исполнителем коммунальных услуг. В данном случае исполнителем данных услуг выступает товарищество собственников жилья.
Правильно если обязанности и права управляющего будут прописаны в трудовом договоре и должностной инструкции.
Так, как он является должностным лицом и подотчетен председателю и правлению товарищества, то его функции лежат в плоскости административного управления ТСЖ, а также в области обслуживания, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Права которыми может быть наделен управляющий ТСЖ
Если ТСЖ управляет домом посредством привлечения обслуживающих организаций, которые согласно договоров выполняют все работы по содержанию многоквартирного дома, а именно:
обслуживание теплового пункта, системы отопления, уборка придомовой территории и внутренних помещений, сантехнические и электрические работы и т.д.
В этом случае для ТСЖ не нужна производственная база и прием в штат работников этих направлений, это хорошо, но в итоге происходит удорожание услуг, которые оплачивают собственники жилья. В этом случае управляющий ТСЖ контролирует исполнение договорных услуг согласно договоров.
Если правление приняло решение выполнять все виды работ по обслуживанию дома своими силами, управляющему предстоит большая работа. Нужно укомплектовать все службы квалифицированными кадрами. А это значит принимать и увольнять работников, осуществлять контроль за выполнением работ по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома.
В зависимости от уровня доверия к человеку можно поручить ему ведение различных финансовых операций, оплату счетов на оказание услуг; закупку материалов для работы и так далее. Более подробно права и обязанности можно изучить в должностной инструкции управляющего ТСЖ.
