Необходимо ли управление многоквартирным домом ТСЖ в Вашем доме? Для этого нужно ответить на простые вопросы:
-Устраивает Вас состояние Вашего подъезда?
-Нравится ли Вам, как содержится Ваш двор?
-Правильно используются Ваши деньги, которые Вы платите жилищным организациям?
Если Вы сами себе ответили, хотя бы один раз, “нет” — Вам стоит подумать о создании своего ТСЖ. Что дает собственникам способ управление домом ТСЖ. Рассмотрим способы управления многоквартирным домом.
Содержание статьи
Способы управления многоквартирным домом.
Прежде всего, то, что все платежи собственников, проживающих в данном многоквартирном доме , будут аккумулироваться на расчетном счете образованного товарищества и, соответственно, расходоваться только на содержание и эксплуатацию данного жилого дома.
Любой член ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники имеют право осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома.
И так, очень важно для создания ТСЖ, – это создание инициативной группы собственников, которая и возьмет на себя всю работу по организации и регистрации товарищества. Без этой активной группы все дальнейшие действия просто не получатся.
Инициативная группа, по опыту, должна состоять минимум из 5 человек. Во-первых, это позволит разделить между собой обязанности на всех стадиях работы, во-вторых – сформировать будущие органы управления ТСЖ, как правило, обычно члены инициативной группы входят в состав правления ТСЖ.
Многоквартирному дому повезет, если среди собственников найдутся люди с твердой позицией, которые обладают настойчивостью и порядочностью. Они должны пользоваться авторитетом и доверием среди своих соседей.
Хорошо, если среди них будут профессиональные управленцы и юристы. Но если таковых и не окажется, то ничего страшного в этом нет. Главное, чтобы соседи прислушивались к их мнению и доверили им судьбу дома.
Рассмотрим способы управления многоквартирным домом, который находится под управлением управляющей организации, которую, как обычно предложил застройщик этого дома, а собственники решили выбрать способ управления домом ТСЖ. Инициативная группа сформировалась, определили план действий , начали работу.
Первое, что нужно сделать, это запросить у управляющей компании реестр собственников дома и площадь дома в квадратных метрах. Это нужно для подсчета голосов во время проведения собрания собственников.
Для удобства подсчетов обычно принимают положение – 1м2 площади, это один голос. Например, если жилая площадь дома равна 22000 м2, то для принятия решения о создании ТСЖ должны проголосовать собственники с площадью 11000 м2 плюс один голос, т.е. большинство голосов.
Проведение собрания собственников
Затем инициативная группа начинает подготовку проведения собрания собственников дома. Для этого нужно продумать тщательно повестку собрания, потому-что во время проведения собрания, вопросы не включенные в повестку, рассматриваться не должны. Если в протокол будут внесены решения которые не были отражены в повестке-это нарушение проведения собрания. Этим часто пользуются управляющие компании и через суд отменяют решение о создании ТСЖ.
В повестку проведения собрания, управление многоквартирным домом ТСЖ, нужно включить все вопросы, связанные с организацией ТСЖ. Это обстоятельство нужно обязательно учесть т.к. вторично собрать собственников на собрание зачастую бывает очень сложно и на этом этапе, не дорешенные вопросы по организации товарищества, не позволяют создать ТСЖ.
Порядок проведения собрания
Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для голосования по вопросу создания ТСЖ, а собственники подтверждают свои полномочия документом права собственности на квартиру каждого голосующего. После голосования озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение.
Повестка проведения собрания должна иметь следующий перечень предложений:
1. Принятие решения собственников о создании ТСЖ в доме.
2. Оформление заявления о вступлении собственников в члены вновь созданного ТСЖ.
(должно вступить не менее 2/3 собственников, тогда ТСЖ является легитимным. т.е.
члены ТСЖ должны обладать голосами не менее-11000 м2 плюс один голос)
3. Принятие на собрании ( уже только члены ТСЖ голосуют за принятие) Устава ТСЖ.
4. Выборы Правления ТСЖ
5. Избрание ревизионной комиссии (или ревизора)
6.Собрание проводится в очной форме голосования, (дата проведения назначается) в случае если не будет набран кворум , продолжение собрания будет проводиться в заочной форме голосования с (назначаем дату начала заочного голосования и дату конца голосования, обычно для этого хватает интервала в месяц)
Информировать собственников многоквартирного дома о проведении собрания нужно, вручая приглашение с повесткой собрания под роспись лично, или письмом по почте. Информация о проведении собрания должна проводиться не менее чем за 10 дней до проведения собрания.
Собрание провели, по первому вопросу итоги оформили протоколом. Если кворум набран, решение о создании своего ТСЖ в доме принято.
Далее собственников приглашают вступить в члены ТСЖ, если кворум членов ТСЖ подтвержден, оформляется протокол и дальнейшие вопросы уже решают члены ТСЖ, а именно:
утверждают Устав, выбирают правление, ревизионную комиссию.
Члены правления из своего состава выбирают Председателя правления.
Далее, вновь избранному Правлению следует осуществить еще целый ряд обязательных действий.
Регистрация ТСЖ
Во-первых, закон требует, чтобы не позже 10 дней после окончания голосования итоги были оглашены его участникам. Сделать это можно двумя способами: вывесить протокол в местах, где его смогут прочитать жильцы (например, на информационных стендах, в лифтах), или же разнести итоговый информационный бюллетень с результатами по квартирам или почтовым ящикам.
Далее, Председатель правления, имея на руках протоколы всех собраний и его избрания, регистрирует ТСЖ в уполномоченном органе. Для этого Правление уплачивает соответствующую пошлину, нотариально заверяет заявление о регистрации, которое пишется на специальном бланке , и вместе с Уставом подает на регистрацию в инспекцию ФНС.
После регистрации в налоговой, Председатель получает документы и открывает счет в банке.
И так ТСЖ создано, собственники могут осуществлять управление домом ТСЖ.
Когда документы вернутся из налоговой со всеми необходимыми отметками, ТСЖ можно считать зарегистрированным. Правлению останется завести счет в банке и начать управлять собственными имуществом.
