Устав принимается общим собранием жильцов дома, которые выбрали путь создания ТСЖ для управления многоэтажным домом.
Товарищество собственников жилья должно составить такой Устав ТСЖ, в котором должны присутствовать все ответы на вопросы, которые связаны с обслуживанием и содержанием всего многоквартирного жилого дома.
Содержание статьи
Устав ТСЖ– это основополагающий документ.
Товарищество не может существовать без Устава: это основной документ ТСЖ, он утверждается общим собранием с решением о создании ТСЖ большинством голосов от общего числа голосов всех собственников.
Что должен содержать устав ТСЖ.
Основные требования по написанию устава ТСЖ перечислены в Жилищном кодексе РФ, ч.2 ст. 135 В уставе надо указать:
— наименование и сведения об организационно-правовой форме юридического лица, в данном случае это будет «товарищество собственников недвижимости».
— место нахождения, предмет и цели деятельности,
— состав органов управления ТСЖ, порядок принятия ими решений, численный состав Правления. Перечень вопросов, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов,
— порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ, это раздел в котором прописано, как стать членом товарищества и в случае отказа от членства в ТСЖ, порядок его выхода.
— в уставе может быть предусмотрено использование ГИС ЖКХ или иной информационной системы для решения вопросов управления в ТСЖ, проведение общих собраний по интернету
— право получения информации о деятельности ТСЖ, знакомиться с которой имеют право члены ТСЖ и другие собственники многоквартирного дома
— очень важный пункт который должен быть отражен в Уставе ТСЖ это порядок созыва общего собрания членов ТСЖ , включая способ уведомления о проведении собрании
— состав, полномочия и обязанности ревизионной комиссии (или ревизора) ТСЖ
— в Уставе можно прописать способ избрания Председателя правления, что он выбирается общим собранием членов ТСЖ, а не правлением. Можно расширить перечень внутренних документов товарищества, утверждать которые можно будет только по решению общего собрания
— сроки созыва председателем ТСЖ заседаний правления, а также количество голосов для принятия решения на заседаниях правления
— очень важный пункт Устава это полномочия Председателя ТСЖ, в которых нужно предусмотреть перечень сделок, который председатель может или не может совершать без обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ
— можно прописать цели, на которые будут расходоваться специальные фонды ТСЖ в случае их создания
Как внести изменения в устав ТСЖ
Внесение любых изменений в устав происходит только путем проведения общих собраний членов ТСЖ и принятием решений большинством голосов.
Образец Устава Товарищества
