Товарищество собственников жилья удобная и проверенная форма управления жилым домом. Члены правления избираются из числа собственников и обычно это самая активная часть жителей, они руководят всей хозяйственной деятельностью по управлению многоквартирным домом. Непосредственным исполнителем решений общего собрания и правления собственников жилья, является Председатель ТСЖ. Однако наступает конец срока полномочий, который определен Уставом или не квалифицированной работай по исполнению своих обязанностей, встает вопрос, а не нужна ли нам (собственникам) смена Председателя ТСЖ.
Содержание статьи
Обязанности председателя ТСЖ
Эта должность очень сложна и требуется человек с инженерной подготовкой, умением управлять коллективом, быть психологом, обладать знаниями управления финансами. Председатель ТСЖ живет в этом-же доме, ему проще ориентироваться в проведении текущих ремонтов, он каждый день встречается со своими соседями по разным вопросам, выслушивает просьбы, пожелания или замечания. Обязанности и права Председателя ТСЖ должны быть прописаны в Уставе товарищества и должностной инструкции. Иногда эти встречи носят нелицеприятный характер, поскольку Председатель ТСЖ призывает к порядку, бережному отношению общей собственности, с неаккуратными плательщиками коммунальной услуги выяснять отношения. Все это может иногда вызвать неприязнь в отношениях между собственниками и председателем ТСЖ.
Товариществу повезло, если нашелся человек который умело руководит и управляет сложным организмом- многоквартирный дом. Но бывает так, что по объективным причинам, вызванным неудовлетворительным характером деятельности правления и его Председателя встает вопрос о смене председателя тсж. Чтобы провести данную процедуру нужно грамотно построить весь процесс смены Председателя ТСЖ.
Переизбрание председателя ТСЖ
Деятельность товарищества собственников жилья основывается на локальном нормативно-правовом акте – Уставе товарищества, принимаемом при создании ТСЖ. В уставе устанавливается срок, на который избирается председатель и правление ТСЖ (обычно это не более 2 лет).
И так, инициативная группа членов Товарищества решила досрочно переизбрать Правление или Председателя ТСЖ. Для этого нужно провести собрание членов ТСЖ и если большая часть с этим решением согласна, то перевыборы состоятся. Инициаторы проведения внеочередного собрания должны обладать количеством голосов определенных Уставом товарищества, обычно это 10% от общего количества членов товарищества.
Далее, чтобы созвать собрание нужно иметь реестр членов ТСЖ. Реестр это список членов товарищества с номерами квартир, фамилией собственника, размером площади собственности, что очень важно так, как голоса при подсчете голосования считаются квадратными метрами (обычно 1м2 один голос).
Этот документ очень важен при проведении любого собрания. Согласно реестра заготавливаются бюллетени для голосования, производится подсчет голосов для принятия решения. Чтобы решение было принято нужно набрать 50% голосов плюс один голос от общего числа голосов членов ТСЖ. Реестр всегда храниться у Председателя правления и чтобы его получить очень часто возникают проблемы. Находятся разные причины, отговорки, а иногда и просто игнорирует на просьбу получить данный список голосов.
Оформляется протокол избрания нового председателя правления, заявление по форме Р 14001, которое предусматривает внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, подлинность подписи Председателя правления на котором, удостоверяет нотариус для уведомления налоговой службы. Создается комиссия по передаче документации вновь избранному Председателю правления и он приступает к исполнению своих обязанностей Председатель ТСЖ.
